房产加名字要交多少税？详解流程、费用与避坑指南
在房产证上加名字是许多家庭或夫妻共同置业时常见的需求,但这一过程涉及复杂的税费问题，不同关系（如夫妻、父母子女、非亲属）加名，税费差异巨大，本文将系统解析房产加名的税费种类、计算方式、办理流程，并提供实用建议，助你高效省钱完成操作。
房产加名的常见场景
- 夫妻间加名：通常视为共有财产变更，税费较低。
- 亲属间加名（如父母与子女）：可能涉及赠与或买卖，税费较高。
- 非亲属加名：按交易或赠与计税，成本最高。
主要税费种类及计算方式
契税
- 夫妻加名：免征契税（依据《契税法》第六条）。
- 赠与或买卖加名：
- 赠与：按房产评估价3%征收契税（部分地区为1%-3%）。
- 买卖：按实际交易价1%-3%征收（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）。
个人所得税
- 夫妻加名：免征。
- 赠与加名：若受赠人未来出售房产，需按差额20%缴个税（如原值100万，出售200万，则缴20万）。
- 买卖加名：满五唯一可免个税；否则按1%或差额20%征收。
增值税及附加
- 房产未满2年：按5.6%（含附加）征收；满2年免征。
- 注意：夫妻、直系亲属赠与通常免增值税，但非亲属交易需缴纳。
其他费用
- 登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
- 公证费：赠与需公证，按评估价0.2%-1%收取。
不同关系的加名税费对比
| 场景 |
契税 |
个税 |
增值税 |
总成本（以300万房产为例） |
| 夫妻加名 |
0 |
0 |
0 |
80元登记费 |
| 子女赠与加名 |
3% |
未来20% |
0 |
9万契税+公证费 |
| 非亲属买卖加名 |
1%-3% |
1% |
6%* |
约15万-25万 |
（*注：未满2年房产需缴增值税）
办理流程
- 准备材料：房产证、身份证、婚姻证明、赠与/买卖合同等。
- 评估房产：赠与或买卖需由评估机构出具报告。
- 缴纳税费：前往税务局申报并缴纳税款。
- 办理登记：持完税证明至不动产登记中心加名。
避坑指南
- 优先选择夫妻加名：成本最低，流程最简单。
- 赠与vs买卖：若房产未来可能出售，买卖加名（满五唯一）比赠与更省税。
- 警惕地方政策：如上海对赠与加名有限购审查，需提前确认资格。
常见问题解答
- Q：婚后加名是否算共同财产？
A：是，但建议签署协议明确份额。
- Q：房贷未还清能否加名？
A：需银行同意，部分城市要求结清贷款。
：房产加名的税费因关系、方式不同差异显著，夫妻加名几乎零成本，而非亲属加名可能需承担数十万税费，建议提前规划，必要时咨询专业机构，避免多交“冤枉税”。
