中海地产集团：一家具有深远影响力的房地产行业巨头

公司背景与历史

中海企业发展集团有限公司，简称中海地产，隶属于中国建筑集团有限公司。公司成立于1979年，总部位于，并于1992年在联交所上市，股票代码为00688.HK。2007年，中海地产入选恒生指数成份股，标志着其成为股市的重要一员。

业务范围与规模

中海地产拥有45年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布及内地80余个城市。截至报告期内，中海地产的总土地储备总建筑面积为5403万平方米。尽管资源储备充足，但中海地产并没有放缓拿地节奏。2023年，集团共计拿下43宗地块，新增土地储备总建筑面积764万平方米，总购地金额达1342.1亿元，权益地价也去到1226.6亿元，同比上升42%，位居行业第一。

中海地产集团组成

中海地产集团包括中海发展（股票代码：688）及中海宏洋（股票代码：81），两家的校招也是合并进行的。中海发展作为中国海外集团房地产业务的品牌统称，自1984年开始涉足房地产业，并于1998年进入中国内陆市场。

物业管理与上市

中海物业集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司旗下中国海外集团，是中国首批一级资质物业管理企业。中海物业于1986年在注册成立，1991年进入中国内陆，辅助并战略性配合中国海外发展在及内地的房地产业务。中海物业在联交所主板上市，股票代码为6886.HK。

集团领导与战略

自“少壮派”张智超上位中海地产集团总裁后，中海地产在投资上逐渐放开手脚，屡屡拿下“地王”项目。2020年8月，中海地产以成交楼面价每平方米9508元、溢价率26.88%的价格拿下了一宗地块，展现了其在房地产市场上的强劲实力。

信息化管控与创新

中海地产在本就有着比较成熟的集中信息化管控经验，随后在大举进军内地房地产市场的步伐中也顺势升级了其信息管控版本。地产信息化一度走在整个行业前面，为公司的快速发展提供了有力支持。

股票上市与市场影响力

1992年，中海地产在联交所上市，肩负学习经验和打开国际市场的双重使命。近年来，国贸在市场上也引进了另外市场化更好的地产人加盟，进一步提升公司的市场竞争力。

央企地位与国资委名单

虽然中海地产是央企，但在国资委的96家央企名单中并未出现。这表明，中海地产在房地产行业中的地位和影响力已经超越了单纯的央企身份，成为一家具有广泛市场影响力的企业。