买房是人生大事,但除了房价，税费也是笔不小的开支。房产契税是交易中必须缴纳的税种之一，很多人对契税的计算规则一头雾水，甚至因不了解政策多花冤枉钱，本文将用通俗语言，从契税定义、税率标准、计算方式到减免政策，帮你彻底搞懂房产契税怎么算！

什么是房产契税？

契税是以不动产（如房屋、土地）所有权发生转移时，向产权承受人征收的一种财产税，简单说，就是买房时交给国家的“过户费”，根据《中华人民共和国契税法》，契税由买方承担，在办理房产证前需一次性缴清。

契税税率是多少？

契税税率并非固定,主要受以下因素影响：

1. 房屋性质

   • 首套房：面积≤90㎡，税率1%；＞90㎡，税率1.5%。
   • 二套房：面积≤90㎡，税率1%；＞90㎡，税率2%。
   • 三套及以上：税率3%-5%（各地不同）。
   • 非住宅（商铺、写字楼等）：税率通常为3%-5%。

2. 地区差异
   各省可在国家规定范围内调整税率。

   • 北京、上海：首套房90㎡以下1%，以上1.5%；二套房统一3%。
   • 长沙：二套房无论面积均按4%征收。

注意：税率以购房合同签订时间或房产登记时间为准，政策变动时可能存在过渡期。

契税具体怎么计算？

计算公式：
契税=计税价格×适用税率

1. 计税价格如何确定？

   • 新房：以购房合同成交价为基准，若开发商存在“阴阳合同”，税务部门会按评估价核定。
   • 二手房：以交易价格和评估价中的较高者为准。

2. 案例演示

   • 小王在杭州买首套房,100㎡，总价300万：

     税率1.5%（首套＞90㎡），契税=300万×1.5%=4.5万元。

   • 老李在广州买第二套房,120㎡，总价500万：

     税率2%（二套＞90㎡），契税=500万×2%=10万元。

哪些情况能减免契税？

1. 法定减免

   • 夫妻间房产加名、离婚析产、法定继承免征契税。
   • 因拆迁重新购房,可凭拆迁协议抵免部分契税。

2. 地方优惠

   • 部分城市对人才购房给予补贴（如深圳高层次人才可享50%返还）。
   • 2023年多地出台阶段性政策,如长沙二套房契税补贴50%。

常见问题解答

1. 契税和个税、增值税有啥区别？

   契税由买方承担,个税和增值税一般由卖方缴纳（除非约定转嫁）。

2. 税率会随房产升值变化吗？

   不会,契税按交易时价格一次性缴纳，后续房产增值不补税。

3. 逾期缴纳有啥后果？

   每日加收滞纳金（约万分之五），可能影响房产证办理。

房产契税的计算看似复杂,但只要掌握房屋性质、面积、地方政策三个关键点，就能精准预估成本，建议购房前通过税务局官网或中介核实最新税率，必要时咨询专业税务师，避免多缴或漏缴。

一句话总结： 契税=房价×税率，首套、二套差别大，地方政策要盯紧！